A1:空き家を放置しておくと、以下のようなリスクがあります。

• 建物の劣化: 雨漏りや湿気、害虫などにより、建物が急速に劣化していきます。
• 景観の悪化: 雑草が生い茂ったり、ゴミが散乱したりすることで、景観が悪化します。
• 防犯上の問題: 空き家は犯罪の標的になりやすく、放火や不法侵入のリスクが高まります。
• 近隣トラブル: 悪臭や害虫、倒壊の危険性などにより、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。
• 固定資産税の増額: 特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。

A2.空き家対策としては、大きく分けて以下の選択肢があります。

・売却: 空き家をそのまま、あるいはリフォームや解体後に売却します。

○メリット: 一時的に収入を得ることができ、管理の負担から解放されます。

○デメリット: 希望通りの価格で売却できるとは限らず、売却までに管理費用や責任が発生します。

・賃貸: 空き家を賃貸物件として貸し出します。

○メリット: 定期的な収入を得ることができ、空き家の維持管理にも役立ちます。

○デメリット: 入居者とのトラブルや修繕費用の負担が発生する可能性があります。

・活用: 自身で居住する、セカンドハウスとして利用する、あるいは事業用物件として活用するなど、空き家を有効活用します。

○メリット: 資産を有効活用できるだけでなく、地域活性化にも貢献できます。

○デメリット: リノベーションや運営費用など、初期費用や運営負担が発生します。

A3.空き家を売却する際には、以下の点に注意しましょう。

・売却方法: 不動産業者に仲介を依頼する、空き家バンクに登録する、買取業者に依頼するなど、様々な売却方法があります。それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、最適な方法を選びましょう。

・物件の状態: 築年数や老朽化の程度、リフォームの必要性などを考慮し、適切な価格設定を行いましょう。

・法令: 建築基準法や都市計画法などの法令に違反していないかを確認しましょう。

A4.空き家を賃貸する際には、以下の点に注意しましょう。

・物件の状態: 入居者が安全かつ快適に生活できるよう、必要な修繕やリフォームを行いましょう。

・賃貸借契約: 賃料や契約期間、修繕責任などの条件を明確に定めた賃貸借契約を締結しましょう。

・入居者管理: 家賃滞納やトラブル発生時の対応など、入居者管理を適切に行いましょう。

A5.空き家対策には、自治体や国が設けている様々な補助金制度があります。

・リフォーム補助金: 空き家のリフォーム費用の一部を補助する制度です。

・解体補助金: 空き家の解体費用の一部を補助する制度です。

・固定資産税減免: 空き家を取り壊した場合、一定期間固定資産税を減免する制度です。

補助金制度の要件や申請方法は自治体によって異なるため、事前に確認しましょう。

A6.空き家の活用方法としては、以下のようなアイデアがあります。

・賃貸住宅: 単身者向け、ファミリー向けなど、地域のニーズに合わせた賃貸住宅として活用できます。

・シェアハウス: 若者や外国人向けに、共有スペースを備えたシェアハウスとして活用できます。

・ゲストハウス: 旅行者向けに、宿泊施設として活用できます。

・カフェ・レストラン: 飲食店として活用できます。

・オフィス・コワーキングスペース: 企業のサテライトオフィスや、フリーランス向けのワークスペースとして活用できます。

・イベントスペース: 地域のイベントやワークショップなどに利用できるスペースとして活用できます。

・アトリエ・工房: 芸術家や職人向けに、創作活動の場として活用できます。

・倉庫・トランクルーム: 荷物の保管場所として活用できます。

これらのアイデアを参考に、地域のニーズや物件の特性に合わせた活用方法を検討してみましょう。

A7.空き家問題について相談できる窓口としては、以下のようなものがあります。

・自治体の空き家対策窓口: 多くの自治体では、空き家対策に関する相談窓口を設けています。

・不動産業者: 不動産の売却や賃貸、管理などの相談ができます。

・建築士: リフォームやリノベーションなどの相談ができます。

・司法書士: 相続や登記などの相談ができます。

・NPO法人: 空き家問題に取り組むNPO法人に相談することもできます。